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我发现，咱们的粉丝真是越来越“奄尖”了！ 前不久，我应大家要求写了篇广州各板块跌幅榜： 虽然听我话一键三连的人很多，但留言区也多了条高赞评论： “不够不够，我们要看广州跌得最惨的10大小区！” 行行行，好好好，算我怕了各位姑爷爷姑奶奶。 于是，前两天，我冒着看瞎眼的风险，又扒了一遍贝壳的最新数据。 今天，咱们就来好好盘一盘，近一年广州各区跌幅榜TOP10二手小区，都有谁！（各位看官，请继续一键三连！） 天河 老规矩，先来看宇宙中心天河。 跌得最惨的前十名里，九成都是20年以上的老小区，但都比较分散，员村、五山、天河公园、石牌、沙河等板块都有。 其中，跌幅超过50%的有两个：员村四横路2号大院和尚雅苑，跌幅分别为53%、51%。 其余二手小区的跌幅都在40%以上，但像誉城苑居然以44%的跌幅上榜，也算是珠城东的耻辱了。 海珠 海珠的情况和天河差不多，前十的小区跌幅都在百分之四五十，而且楼龄也都是20年以上。 跌幅最大的是新港西的晓港东三马路小区，近一年跌了59%，而同板块的新港西路小区，也跌了45%。 近一年跌幅高达五成的还有两个，分别是革新路小区和兰亭御园。 滨江东占了三个跌幅超四成的二手盘，分别是：海珠半岛花园、滨江东路545号大院、上渡路电信宿舍。 越秀 虽然越秀是老大哥，但二手小区跌起来也一点不客气，前十跌幅都在50%以上！ 其中，跌幅最大的是建设五马路小区，居然高达91%。 不过中介告诉我，主要是因为有一套超低价房源成交，而且是亲属之间过户过税，所以才拉低了整体价格。 另外，前十里跌超50%和60%的二手小区，分别均有四个，楼龄普遍也有三四十年，不抗跌很正常。 荔湾 相比于越秀来说，荔湾前十的跌幅稍好一些，大多在40%-60%之间，不过基本也是二三十年的老小区了。 清平路和泮塘两个40+的小区排在榜首、榜二，近一年跌幅超过了60%。 芳村占了三席，包括紫莱苑、府前阁、接龙里小区，近一年分别跌了52%、51%、46%。 番禺 相比于中心四区，番禺跌幅前十的二手盘可谓非常集中，半壁都在最“老”的市桥。 其中，华盛新村南区、环城东路小区跌幅超过50%，排在第一第二，东城批发市场、万丰路小区、侨宫苑也有40%以上的跌幅。 长隆万博板块也有部分二手老盘上榜，比如华南碧桂园芳翠苑、万博翠湖花园，近一年分别跌了52%、49%。 黄埔 黄埔方面，前十跌幅和番禺差不多，不过里面既有老小区也有次新盘。 唯二跌幅超过五成的小区都来自鱼珠，分别是蟹山远洋宿舍、益庭阁。 其余都跌超40%，而且普遍集中在老黄埔，其中元亨花园和尚品华庭，虽然是次新盘，但近一年也分别跌了45%、44%。 白云 白云的话，有部分二手盘最新成交价已经跌到万元以下。 其中，跌幅最大的是卡布奇诺，达到73%，主要是因为近期有一套35㎡小户型以万元以下单价成交，拉低了整体水平。 榜单前十里，机场路板块占了四席，都是30年左右的老小区，近一年跌幅都在40%以上。 南沙 聚焦南沙，虽然榜单前十以次新盘为主，但近一年跌幅普遍已经去到百分之三四十。 最惨的是观海美寓，跌幅达到52%，最新成交单价只有9千多，另一个成交单价在万元以下的是麒麟新城，跌幅也有43%。 南沙区府、金洲板块虽然最成熟，但像龙光棕榈水岸北区、滨海半岛，近一年也分别跌了40%和37%。 增城 增城二手房向来惨不忍睹，跌幅前十的小区，近期成交单价基本已经跌破万元。 其中有5个都在荔城，像海宇花园、百晟汇翠湾，近一年跌超50%，其他三个也有40%以上的跌幅。 新塘和中新镇也各占两席，其中金色港湾，近一年跌了54%，而侨建御溪谷南区，虽然还在万元以上成交，但也跌了43%。 花都 花都二手跌幅榜前十里，全部已经跌破万元，比增城还惨一点。 其中，有七个都是旧城区的老小区，跌得最猛的是德志楼，跌幅达到54%。 山前大道、秀全街、镜湖大道板块也有小区上榜，像碧桂园假日半岛映翠苑，近一年跌了50%。 从化 从化就不多说了，榜单前十也在万元以下，由于之前大跌过一轮，所以整体跌幅会比其他区小一些，不过有很多是次新盘。 跌幅最高的是方圆明月山溪，近一年跌了41%。 其余的九个二手盘，近一年跌幅则在23%-36%之间。 总体而言，从广州各区跌幅TOP10二手盘的情况来看，不难发现： 1、跌超40%可以说是常态，跌得最惨的小区甚至去到50%、60%以上。 2、部分二手盘就算在中心区，但由于楼龄长、户型旧等缺点，也同样有很大跌幅。 3、有些小区虽是次新盘，但在地段、户型等方面有缺陷，所以也没能扛住，不过像在南沙区府这种核心地段的次新盘，反而适合抄底。 4、少数小区跌幅过大，是因为个别超低价房源拉低了平均水平，最好具体房源具体分析。 最后，如果大家还想了解其他二手盘的价格变动情况，欢迎评论区告诉我，咱们接着聊~ 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 |